No es solo tu perfil: el motivo por el que un banco puede rechazarte la hipoteca y otro concedértela

No es solo tu perfil: el motivo por el que un banco puede rechazarte la hipoteca y otro concedértela Las entidades han endurecido mucho sus criteros de acceso a la financiación, pero también juegan los intereses comerciales Regala esta noticia Añádenos en Google Un hombre saca dinero de un cajero en España. (ABC) Virginia López Esplá 19/08/2026 a las 01:36h. Que el mercado de la vivienda está tensionado es una de las frases más repetidas a la hora de analizar las dificultades que se experimentan en España para adquirir una casa. Aunque esos desajustes se notan especialmente en los precios (se esperan que en ... este 2026 crezcan un 12% respecto al año anterior), son muchos los que se embarcan en la aventura de encontrar su próximo hogar.

La compraventa de viviendas repuntó un 1,6% hasta alcanzar en el mes de junio de 2026 las 59.288, según los últimos datos del INE. Una vez encontrada la casa perfecta, toca estudiar si se puede asumir la inversión, si se dispone del 30% de ahorro necesario que recomiendan los expertos y buscar una hipoteca. En este último paso entra en juego la negociación con el banco.

Noticia relacionada Las hipotecas inversas, en el punto de mira: una sentencia del Supremo deja un préstamo sin interés Virginia López Esplá El motivo por el que un banco te da la hipoteca y otro no La mayoría de compradores pasan de entidad en entidad buscando la mejor oferta. Sin embargo, los bancos tienen el mayor poder de decisión. Las entidades han endurecido sus criterios para reducir el riesgo de impagos.

Pero para un mismo perfil, un banco puede decir que no y otro que sí a la misma persona. Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, destaca que «no hay una hipoteca buena para todos, eciste un banco adecuado para cada perfil». Ahí entran también en juego los objetivos que tienen las propias entidades.

Garriga indica que no se trata solo de las condiciones de la persona sino que ese tipo de cliente no encaja en ese momento: «Hay bancos a los que les encantan los funcionarios, otros valoran mejor a determinados autónomos, perfiles con ingresos recurrentes o familias con capacidad de vinculación». «Cada banco interpreta el riesgo de una forma distinta y tiene prioridades comerciales diferentes» Ricard Garriga CEO de Trioteca Newsletter Un ejemplo de cómo las entidades tienen prioridades -aunque en este caso no necesariamente solo vinculado a la hipoteca- lo protagoniza el Banco Santander.

En junio firmó un acuerdo con CSIF que abarca a todos los empleados públicos para ofrecerles cuentas gratuitas y crédits más baratos. La entidad presidida por Ana Botín incluye en su oferta condiciones personalizadas por ser empleado público en hipotecas fijas, variables, mixtas e Hipoteca Mixta Plus. Como explica el CEO de Trioteca, una operación puede ser demasiado ajustada por nivel de endeudamiento, tipo de contrato, importe solicitado o ubicación del inmueble y para otra una opción viable en su estrategia de captación.

«Cada banco interpreta el riesgo de una forma distinta y tiene prioridades comerciales diferentes», destaca Garriga. Asimismo, si una entidad no está llegando a sus objetivos hipotecarios puede permitirse ofrecer hipotecas fijas muy competitivas. Garriga también recuerda que un 'no' de un banco no significa que nunca se vaya a poder conseguir la financiación así como que «se tiene que dar mucha casualidad para que la oficina de tu banco sea justo la entidad que mejor encaja con tu perfil en ese momento».

Los tipos se pueden calentar tras el verano Conseguir una buena hipoteca es también comparar y desde el portal animan a comparar múltiples opciones y no solo lo que queda al lado de casa. En julio, el Banco Central Europeo (BCE) decidió mantener los tipos de interés en el 2,25%, pero la mayoría de analistas estima que sí habrá una subida antes de que finalice el año. La inflación va al alza y el supervisor quiere contener y enfriar la economía.

Si los tipos suben, cerrar una hipoteca puede ser aún más complicado. Por otra parte, el euríbor, muy sensible a las futuras decisiones que pueda tomar el BCE y que incluso reacciona con antelación, se encuentra en un entorno del 2,9%. Ese nivel está por encima del regristrado hace un año, lo que indica que quienes tengan que renovar su hipoteca tendrán que pagar de más.

Con la guerra de Irán y el cierre de Ormuz todavía sin solución, la situación económica y financiera mundial sigue atravensando meses de incertidumbres. Con esta situación, orge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, recomienda «no demorar la formalización de la hipoteca, porque el contexto energético puede complicar el escenario en los próximos meses». comentarios Reportar un error No es solo tu perfil: el motivo por el que un banco puede rechazarte la hipoteca y otro concedértela Las entidades han endurecido mucho sus criteros de acceso a la financiación, pero también juegan los intereses comerciales Regala esta noticia Añádenos en Google Un hombre saca dinero de un cajero en España. (ABC) Virginia López Esplá 19/08/2026 a las 01:36h. Que el mercado de la vivienda está tensionado es una de las frases más repetidas a la hora de analizar las dificultades que se experimentan en España para adquirir una casa.

Aunque esos desajustes se notan especialmente en los precios (se esperan que en ... este 2026 crezcan un 12% respecto al año anterior), son muchos los que se embarcan en la aventura de encontrar su próximo hogar. La compraventa de viviendas repuntó un 1,6% hasta alcanzar en el mes de junio de 2026 las 59.288, según los últimos datos del INE. Una vez encontrada la casa perfecta, toca estudiar si se puede asumir la inversión, si se dispone del 30% de ahorro necesario que recomiendan los expertos y buscar una hipoteca.

En este último paso entra en juego la negociación con el banco. Noticia relacionada Las hipotecas inversas, en el punto de mira: una sentencia del Supremo deja un préstamo sin interés Virginia López Esplá El motivo por el que un banco te da la hipoteca y otro no La mayoría de compradores pasan de entidad en entidad buscando la mejor oferta. Sin embargo, los bancos tienen el mayor poder de decisión.

Las entidades han endurecido sus criterios para reducir el riesgo de impagos. Pero para un mismo perfil, un banco puede decir que no y otro que sí a la misma persona. Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, destaca que «no hay una hipoteca buena para todos, eciste un banco adecuado para cada perfil».

Ahí entran también en juego los objetivos que tienen las propias entidades. Garriga indica que no se trata solo de las condiciones de la persona sino que ese tipo de cliente no encaja en ese momento: «Hay bancos a los que les encantan los funcionarios, otros valoran mejor a determinados autónomos, perfiles con ingresos recurrentes o familias con capacidad de vinculación». «Cada banco interpreta el riesgo de una forma distinta y tiene prioridades comerciales diferentes»

Ricard Garriga CEO de Trioteca Newsletter Un ejemplo de cómo las entidades tienen prioridades -aunque en este caso no necesariamente solo vinculado a la hipoteca- lo protagoniza el Banco Santander. En junio firmó un acuerdo con CSIF que abarca a todos los empleados públicos para ofrecerles cuentas gratuitas y crédits más baratos. La entidad presidida por Ana Botín incluye en su oferta condiciones personalizadas por ser empleado público en hipotecas fijas, variables, mixtas e Hipoteca Mixta Plus.

Como explica el CEO de Trioteca, una operación puede ser demasiado ajustada por nivel de endeudamiento, tipo de contrato, importe solicitado o ubicación del inmueble y para otra una opción viable en su estrategia de captación. «Cada banco interpreta el riesgo de una forma distinta y tiene prioridades comerciales diferentes», destaca Garriga. Asimismo, si una entidad no está llegando a sus objetivos hipotecarios puede permitirse ofrecer hipotecas fijas muy competitivas.

Garriga también recuerda que un 'no' de un banco no significa que nunca se vaya a poder conseguir la financiación así como que «se tiene que dar mucha casualidad para que la oficina de tu banco sea justo la entidad que mejor encaja con tu perfil en ese momento». Los tipos se pueden calentar tras el verano Conseguir una buena hipoteca es también comparar y desde el portal animan a comparar múltiples opciones y no solo lo que queda al lado de casa. En julio, el Banco Central Europeo (BCE) decidió mantener los tipos de interés en el 2,25%, pero la mayoría de analistas estima que sí habrá una subida antes de que finalice el año.

La inflación va al alza y el supervisor quiere contener y enfriar la economía. Si los tipos suben, cerrar una hipoteca puede ser aún más complicado. Por otra parte, el euríbor, muy sensible a las futuras decisiones que pueda tomar el BCE y que incluso reacciona con antelación, se encuentra en un entorno del 2,9%.

Ese nivel está por encima del regristrado hace un año, lo que indica que quienes tengan que renovar su hipoteca tendrán que pagar de más. Con la guerra de Irán y el cierre de Ormuz todavía sin solución, la situación económica y financiera mundial sigue atravensando meses de incertidumbres. Con esta situación, orge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com, recomienda «no demorar la formalización de la hipoteca, porque el contexto energético puede complicar el escenario en los próximos meses». comentarios Reportar un error Las hipotecas inversas, en el punto de mira: una sentencia del Supremo deja un préstamo sin interés Virginia López Esplá Navegación, música y manos libres del móvil en la misma pantalla para modernizar el coche Alejandra Santisteban Guiu Elsa Pataky: «Ceno a las 18.30 y ayuno hasta las 10.

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Marina Ortiz