El riesgo de inundación cuestiona la construcción de 5.570 viviendas del nuevo POM de Toledo
La inundabilidad de los terrenos condiciona algunos de los principales desarrollos residenciales previstos por el Ayuntamiento de Toledo en el avance del nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM), que
URBANISMO El riesgo de inundación cuestiona la construcción de 5.570 viviendas del nuevo POM de Toledo El documento de alcance de la evaluación ambiental estratégica elaborado por la Consejería de Desarrollo Sostenible plantea reducir La Peraleda, Huerta del Rey, Azucaica y Casa de Campo y considera «inviable» la clasificación de buena parte de Fábrica de Papel Regala esta noticia Añádenos en Google El nuevo plan general de Toledo sustituirá al actual que lleva vigente cuatro décadas. (ABC) Fernando Franco Toledo 19/08/2026 a las 10:30h. La inundabilidad de los terrenos condiciona algunos de los principales desarrollos residenciales previstos por el Ayuntamiento de Toledo en el avance del nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM), que avanza en su tramitación urbanística. Los sectores afectados suman una previsión aproximada de 5.570 viviendas, ... aunque las consecuencias son diferentes en cada uno de ellos.
El documento de alcance de la evaluación ambiental estratégica elaborado por la Consejería de Desarrollo Sostenible plantea desde la reducción de determinados ámbitos hasta considerar «inviable» la clasificación de buena parte de la propuesta relativa a Fábrica de Papel. El informe, firmado el pasado 4 de agosto por el director general de Calidad Ambiental, Tomás Villarrubia, identifica problemas de inundabilidad en La Peraleda, Huerta del Rey, Fábrica de Papel, Azucaica, Azucaica Sur y el este de la urbanización Casa de Campo. La mayor bolsa de viviendas comprometidas por posibles crecidas del Tajo corresponde a La Peraleda, donde el Ayuntamiento plantea aproximadamente 2.350 viviendas sobre una superficie de 99,20 hectáreas.
Le siguen Azucaica Sur, con 996 viviendas; Azucaica, con 892; AVE-Huerta del Rey, con 839; Fábrica de Papel, con 430; y el desarrollo situado al este de la urbanización Casa de Campo, con otras 63. Noticia relacionada Urbanismo El avance del POM de Toledo incluye como urbanizables Pinedo, La Peraleda y Benquerencia Sur y deja en estudio Huerta del Rey Fernando Franco Las limitaciones apreciadas por Desarrollo Sostenible no suponen que las 5.570 viviendas queden descartadas. El documento de alcance establece distintos condicionantes en función de cada ámbito y será la evolución de la tramitación ambiental y urbanística la que determine finalmente cómo quedan configurados estos desarrollos.
De hecho, el propio borrador del POM precisa que estas cifras constituyen una estimación preliminar y que el número de viviendas es aproximado. Calidad Ambiental sustenta sus observaciones en las restricciones que establece la normativa vigente para el desarrollo urbanístico en zonas con riesgo de inundación. El documento recuerda que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística no pueden incluir determinaciones incompatibles con los planes de gestión del riesgo de inundación.
También recoge las limitaciones establecidas por el Reglamento del Dominio Público Hidráulico para aquellos terrenos que a 30 de diciembre de 2016 se encontraban en situación básica de suelo rural. En estos suelos no se permiten nuevas edificaciones, ampliaciones de las existentes, cambios de uso que incrementen la vulnerabilidad de personas o bienes frente a las avenidas, garajes subterráneos, sótanos ni instalaciones permanentes de aparcamiento de vehículos en superficie. Precisamente fue este misma normativa la que dio al traste con la construcción de la nueva Comandancia de la Guardia Civil en La Peraleda.
Newsletter El reglamento establece igualmente que, para garantizar la seguridad de las personas y los bienes, las nuevas actividades, edificaciones y usos asociados en aquellos terrenos que se encontraran en esa situación a 30 de diciembre de 2016 se realizarán, «en la medida de lo posible», fuera de las zonas inundables. La Peraleda debe adelgazar Entrando en los detalles de cada sector, Calidad Ambiental establece que «parte» de la zona urbanizable propuesta en La Peraleda deberá reducirse debido a su ubicación en terrenos inundables. El borrador municipal contempla en este sector 2.350 viviendas y una edificabilidad aproximada de 330.000 metros cuadrados sobre sus 99,20 hectáreas.
La afección ya era conocida por el Ayuntamiento cuando elaboró el borrador. El propio avance del POM reconoce que «una parte importante» de La Peraleda coincide con las áreas inundables del Tajo para un periodo de retorno de 500 años. Por ello, condicionaba su desarrollo a la elaboración del correspondiente estudio hidrológico o a la ejecución de actuaciones de mitigación de riesgos que hicieran viable la propuesta.
Más comprometida aparece Huerta del Rey. Calidad Ambiental señala que la propuesta planteada en este ámbito «en su totalidad» deberá verse reducida por encontrarse en zona inundable. El borrador del POM contempla allí un sector de 58,74 hectáreas con una estimación de 839 viviendas.
Noticia relacionada urbanismo El avance del Plan de Ordenación de Toledo comienza la tramitación ambiental Mercedes Vega En este caso, el propio Ayuntamiento ya había dejado abierto el futuro del desarrollo. El sector aparece denominado 'AVE-Huerta del Rey' y su proximidad al Tajo y afección por áreas inundables para un periodo de retorno de 500 años llevaron al borrador a condicionar su viabilidad a un estudio hidrológico o a las correspondientes medidas de mitigación. Su futuro, señalaba expresamente el documento municipal, dependería de lo que determinara la tramitación ambiental del POM.
De hecho, este sector aparece en el avance del nuevo planeamiento como «en estudio». Fábrica de Papel, «inviable» El pronunciamiento más contundente de Calidad Ambiental afecta a Fábrica de Papel, un sector de 24,20 hectáreas para el que el Ayuntamiento había realizado una estimación inicial de 430 viviendas.
El propio borrador municipal reconoce que gran parte del ámbito coincide con la zona de flujo preferente del Tajo y con terrenos inundables para un periodo de retorno de 500 años. Su desarrollo quedaba por ello supeditado a estudios que garantizasen su viabilidad o a la ejecución de las correspondientes medidas de mitigación. El documento de alcance va ahora más allá.
Calidad Ambiental señala que gran parte de la propuesta se encuentra en zona inundable y que existen parcelas que llegan hasta la propia orilla del Tajo. Ante esta situación, concluye que «su clasificación es inviable» y plantea recuperar el dominio público hidráulico y sus correspondientes zonas de protección. Las restricciones se extienden al entorno de Azucaica.
El informe de la Consejería de Desarrollo Sostenible, que ha sido remitido tanto al departamento de Fomento como al Ayuntamiento de Toledo, advierte de que gran parte de las superficies propuestas en Azucaica y Azucaica Sur, así como al este de la urbanización Casa de Campo, se encuentran en zona inundable, por lo que plantea reducir los desarrollos previstos. En Azucaica Sur se proyectan 996 viviendas sobre 34,85 hectáreas. El propio borrador reconoce que el sector comprende áreas inundables para un periodo de retorno de 500 años y condiciona nuevamente su desarrollo a un estudio hidrológico que garantice su viabilidad o a la ejecución de medidas de mitigación.
En Azucaica, la previsión asciende a 892 viviendas sobre 31,23 hectáreas, mientras que el pequeño sector situado al este de Casa de Campo contempla otras 63 viviendas en 3,88 hectáreas. El borrador municipal ya reconocía, al estudiar la incorporación de terrenos residenciales próximos a Azucaica, que gran parte coincidía con áreas sometidas a riesgo de inundación para un periodo de retorno de 500 años. Pese a ello, se optó por incorporar esos terrenos para favorecer la continuidad urbana entre Azucaica y Casa de Campo, dejando su desarrollo condicionado a los correspondientes estudios hidrológicos.
Un estudio más amplio de los riesgos Las exigencias de Calidad Ambiental no terminan en estos sectores. El estudio ambiental estratégico tendrá que realizar un análisis pormenorizado de las zonas susceptibles de sufrir inundaciones en todo el término municipal, atendiendo no solo al río Tajo sino también a los diferentes cauces que pueden experimentar desbordamientos. Entre ellos figuran expresamente los arroyos de Ramabujas, Fuente del Moro, Fuente del Tesoro, Taray, La Legua, Carrasco y Pozo Lazo.
Además, deberá analizarse si los nuevos desarrollos urbanísticos pueden incrementar el riesgo de inundación sobre las infraestructuras existentes, incluida la red estatal de carreteras. De este modo, la inundabilidad se convierte en uno de los principales condicionantes ambientales del modelo de crecimiento planteado inicialmente por el nuevo POM. Los sectores afectados concentran aproximadamente un tercio de las 17.001 viviendas estimadas en los 14 nuevos sectores de suelo urbanizable, aunque el alcance definitivo de las reducciones dependerá de cómo se adapten las propuestas durante la tramitación ambiental. comentarios Reportar un error URBANISMO El riesgo de inundación cuestiona la construcción de 5.570 viviendas del nuevo POM de Toledo El documento de alcance de la evaluación ambiental estratégica elaborado por la Consejería de Desarrollo Sostenible plantea reducir La Peraleda, Huerta del Rey, Azucaica y Casa de Campo y considera «inviable» la clasificación de buena parte de Fábrica de Papel Regala esta noticia Añádenos en Google El nuevo plan general de Toledo sustituirá al actual que lleva vigente cuatro décadas. (ABC) Fernando Franco Toledo 19/08/2026 a las 10:30h.
La inundabilidad de los terrenos condiciona algunos de los principales desarrollos residenciales previstos por el Ayuntamiento de Toledo en el avance del nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM), que avanza en su tramitación urbanística. Los sectores afectados suman una previsión aproximada de 5.570 viviendas, ... aunque las consecuencias son diferentes en cada uno de ellos. El documento de alcance de la evaluación ambiental estratégica elaborado por la Consejería de Desarrollo Sostenible plantea desde la reducción de determinados ámbitos hasta considerar «inviable» la clasificación de buena parte de la propuesta relativa a Fábrica de Papel.
El informe, firmado el pasado 4 de agosto por el director general de Calidad Ambiental, Tomás Villarrubia, identifica problemas de inundabilidad en La Peraleda, Huerta del Rey, Fábrica de Papel, Azucaica, Azucaica Sur y el este de la urbanización Casa de Campo. La mayor bolsa de viviendas comprometidas por posibles crecidas del Tajo corresponde a La Peraleda, donde el Ayuntamiento plantea aproximadamente 2.350 viviendas sobre una superficie de 99,20 hectáreas. Le siguen Azucaica Sur, con 996 viviendas; Azucaica, con 892; AVE-Huerta del Rey, con 839; Fábrica de Papel, con 430; y el desarrollo situado al este de la urbanización Casa de Campo, con otras 63.
Noticia relacionada Urbanismo El avance del POM de Toledo incluye como urbanizables Pinedo, La Peraleda y Benquerencia Sur y deja en estudio Huerta del Rey Fernando Franco Las limitaciones apreciadas por Desarrollo Sostenible no suponen que las 5.570 viviendas queden descartadas. El documento de alcance establece distintos condicionantes en función de cada ámbito y será la evolución de la tramitación ambiental y urbanística la que determine finalmente cómo quedan configurados estos desarrollos. De hecho, el propio borrador del POM precisa que estas cifras constituyen una estimación preliminar y que el número de viviendas es aproximado.
Calidad Ambiental sustenta sus observaciones en las restricciones que establece la normativa vigente para el desarrollo urbanístico en zonas con riesgo de inundación. El documento recuerda que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística no pueden incluir determinaciones incompatibles con los planes de gestión del riesgo de inundación. También recoge las limitaciones establecidas por el Reglamento del Dominio Público Hidráulico para aquellos terrenos que a 30 de diciembre de 2016 se encontraban en situación básica de suelo rural.
En estos suelos no se permiten nuevas edificaciones, ampliaciones de las existentes, cambios de uso que incrementen la vulnerabilidad de personas o bienes frente a las avenidas, garajes subterráneos, sótanos ni instalaciones permanentes de aparcamiento de vehículos en superficie. Precisamente fue este misma normativa la que dio al traste con la construcción de la nueva Comandancia de la Guardia Civil en La Peraleda. Newsletter El reglamento establece igualmente que, para garantizar la seguridad de las personas y los bienes, las nuevas actividades, edificaciones y usos asociados en aquellos terrenos que se encontraran en esa situación a 30 de diciembre de 2016 se realizarán, «en la medida de lo posible», fuera de las zonas inundables.
La Peraleda debe adelgazar Entrando en los detalles de cada sector, Calidad Ambiental establece que «parte» de la zona urbanizable propuesta en La Peraleda deberá reducirse debido a su ubicación en terrenos inundables. El borrador municipal contempla en este sector 2.350 viviendas y una edificabilidad aproximada de 330.000 metros cuadrados sobre sus 99,20 hectáreas. La afección ya era conocida por el Ayuntamiento cuando elaboró el borrador.
El propio avance del POM reconoce que «una parte importante» de La Peraleda coincide con las áreas inundables del Tajo para un periodo de retorno de 500 años. Por ello, condicionaba su desarrollo a la elaboración del correspondiente estudio hidrológico o a la ejecución de actuaciones de mitigación de riesgos que hicieran viable la propuesta. Más comprometida aparece Huerta del Rey.
Calidad Ambiental señala que la propuesta planteada en este ámbito «en su totalidad» deberá verse reducida por encontrarse en zona inundable. El borrador del POM contempla allí un sector de 58,74 hectáreas con una estimación de 839 viviendas. Noticia relacionada urbanismo El avance del Plan de Ordenación de Toledo comienza la tramitación ambiental Mercedes Vega En este caso, el propio Ayuntamiento ya había dejado abierto el futuro del desarrollo.
El sector aparece denominado 'AVE-Huerta del Rey' y su proximidad al Tajo y afección por áreas inundables para un periodo de retorno de 500 años llevaron al borrador a condicionar su viabilidad a un estudio hidrológico o a las correspondientes medidas de mitigación. Su futuro, señalaba expresamente el documento municipal, dependería de lo que determinara la tramitación ambiental del POM. De hecho, este sector aparece en el avance del nuevo planeamiento como «en estudio».
Fábrica de Papel, «inviable» El pronunciamiento más contundente de Calidad Ambiental afecta a Fábrica de Papel, un sector de 24,20 hectáreas para el que el Ayuntamiento había realizado una estimación inicial de 430 viviendas. El propio borrador municipal reconoce que gran parte del ámbito coincide con la zona de flujo preferente del Tajo y con terrenos inundables para un periodo de retorno de 500 años.
Su desarrollo quedaba por ello supeditado a estudios que garantizasen su viabilidad o a la ejecución de las correspondientes medidas de mitigación. El documento de alcance va ahora más allá. Calidad Ambiental señala que gran parte de la propuesta se encuentra en zona inundable y que existen parcelas que llegan hasta la propia orilla del Tajo.
Ante esta situación, concluye que «su clasificación es inviable» y plantea recuperar el dominio público hidráulico y sus correspondientes zonas de protección. Las restricciones se extienden al entorno de Azucaica. El informe de la Consejería de Desarrollo Sostenible, que ha sido remitido tanto al departamento de Fomento como al Ayuntamiento de Toledo, advierte de que gran parte de las superficies propuestas en Azucaica y Azucaica Sur, así como al este de la urbanización Casa de Campo, se encuentran en zona inundable, por lo que plantea reducir los desarrollos previstos.
En Azucaica Sur se proyectan 996 viviendas sobre 34,85 hectáreas. El propio borrador reconoce que el sector comprende áreas inundables para un periodo de retorno de 500 años y condiciona nuevamente su desarrollo a un estudio hidrológico que garantice su viabilidad o a la ejecución de medidas de mitigación. En Azucaica, la previsión asciende a 892 viviendas sobre 31,23 hectáreas, mientras que el pequeño sector situado al este de Casa de Campo contempla otras 63 viviendas en 3,88 hectáreas.
El borrador municipal ya reconocía, al estudiar la incorporación de terrenos residenciales próximos a Azucaica, que gran parte coincidía con áreas sometidas a riesgo de inundación para un periodo de retorno de 500 años. Pese a ello, se optó por incorporar esos terrenos para favorecer la continuidad urbana entre Azucaica y Casa de Campo, dejando su desarrollo condicionado a los correspondientes estudios hidrológicos. Un estudio más amplio de los riesgos Las exigencias de Calidad Ambiental no terminan en estos sectores.
El estudio ambiental estratégico tendrá que realizar un análisis pormenorizado de las zonas susceptibles de sufrir inundaciones en todo el término municipal, atendiendo no solo al río Tajo sino también a los diferentes cauces que pueden experimentar desbordamientos. Entre ellos figuran expresamente los arroyos de Ramabujas, Fuente del Moro, Fuente del Tesoro, Taray, La Legua, Carrasco y Pozo Lazo. Además, deberá analizarse si los nuevos desarrollos urbanísticos pueden incrementar el riesgo de inundación sobre las infraestructuras existentes, incluida la red estatal de carreteras.
De este modo, la inundabilidad se convierte en uno de los principales condicionantes ambientales del modelo de crecimiento planteado inicialmente por el nuevo POM. Los sectores afectados concentran aproximadamente un tercio de las 17.001 viviendas estimadas en los 14 nuevos sectores de suelo urbanizable, aunque el alcance definitivo de las reducciones dependerá de cómo se adapten las propuestas durante la tramitación ambiental. comentarios Reportar un error Urbanismo El avance del POM de Toledo incluye como urbanizables Pinedo, La Peraleda y Benquerencia Sur y deja en estudio Huerta del Rey Fernando Franco urbanismo El avance del Plan de Ordenación de Toledo comienza la tramitación ambiental Mercedes Vega