Casi la mitad de los andaluces se plantea construir su casa ante la falta de vivienda

Casi la mitad de los andaluces se plantea construir su casa ante la falta de vivienda La dificultad de acceder a pisos incrementa el interés por una opción hasta ahora residual y que da nuevas alas a uno de los nichos de las entidades de crédito Regala esta noticia Añádenos en Google Una casa en construcción, en una imagen de archivo. (ABC) Cynthia de Benito 19/08/2026 a las 06:56h. La escasez de vivienda y sus problemas aparejados, sobre todo el de un encarecimiento que las está volviendo inaccesibles para buena parte de los bolsillos de clase media, está abriendo camino a una alternativa hasta ahora marginal, la de construir la propia casa. Es algo ... que se ha planteado ya el 47% de los andaluces, según el IV Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI).

Esta entidad financiera, especializada en la concesión de préstamos hipotecarios para la compra y rehabilitación de viviendas y participada por el Banco Santander y el grupo francés BNP Paribas, ofrece periódicamente un análisis del mercado en aras de encontrar nuevas posibilidades de negocio crediticio que, a veces, arrojan también elocuentes radiografías sociales. Es lo que sucede al detenerse en la percepción sobre la autoconstrucción, que está despertando un especial interés en Andalucía. Porque esta es la tercera comunidad donde más ciudadanos han considerado levantar sus propios muros; solo le superan Canarias (61%) y Extremadura (52%), lo que da idea de lo asfixiante que se ha vuelto el contexto.

En realidad, lo ha confirmado este mismo verano el último barómetro del Centra: la crisis de vivienda ha golpeado tan fuerte en la región que es ya el primer problema de los andaluces, por encima incluso de la sanidad y el paro. Múltiples datos dan idea de porqué la vivienda quita el sueño. Desde que los precios empezaron la senda alcista, hace ya tres años, los pisos y casas se han encarecido casi un 40% de media en Andalucía, según datos del INE.

Ser propietario se ha convertido en una misión casi imposible, teniendo en cuenta que los ingresos de los trabajadores no se han incrementado al mismo ritmo. Otra cifra contundente: se necesitan ya de media 63.000 euros ahorrados para poder solicitar una hipoteca en la comunidad, según el análisis elaborado por la red de agencias inmobiliarias Keller Williams para España y Andorra. Esta cantidad es un 20% mayor que hace tres años.

En este escenario florece la curiosidad de los andaluces con respecto a la autoconstrucción, una posibilidad que en términos generales tiene mayores adeptos entre menores de 35 años y en zonas rurales. Andalucía no es la excepción, y el carácter disperso de la población, que evita la tendencia de circunscribirse solo a grandes urbes, explica también en buena medida que haya un porcentaje relevante de personas que se planteen la posibilidad. Parece innegable, además, que detrás de esas ideas hay margen de mejora y oportunidad para el sector, tanto crediticio como de construcción.

Aquí reside la miga del estudio: en las posibilidades de negocio alrededor de esta inclinación que está, indudablemente, en la cabeza de potenciales clientes aún muy perdidos. Porque apenas el 37% de los andaluces, concluye el análisis regional de UCI facilitado a ABC, conoce realmente -ya sea de forma general o en profundidad- en qué consiste el proceso y qué pasos dar. Aunque sí parece claro por qué lo harían.

Una de cada cuatro personas que reflexionan sobre levantar su propia casa apuntan a que lo harían para ajustar el presupuesto, lo que refleja de forma directa la potencia que la crisis de precios de vivienda da a la autoconstrucción, pero no solo. Porque la reducción de oferta de pisos y casas -y desde luego su encarecimiento- también limita que el eventual comprador pueda acceder a lo que necesita. Dicho de otra manera, los precios disparados están obligando a muchos aspirantes a propietarios a conformarse con menos metros cuadrados, algo que un elevado porcentaje de andaluces creen que solventaría si se encargaran ellos mismos de construir su casa: el 45% sostiene que lo que más le atraería de esta opción es «diseñar una vivienda totalmente a medida».

Newsletter Por detrás quedan otros beneficios de recurrir a esta alternativa, tales como contar con una vivienda más eficiente y sostenible, algo que esgrime como motivo casi el 20%. Nueva financiación Un vez recopilados los datos, llega el margen de crecimiento. En Andalucía aún son pocos los que están considerando seriamente avanzar con el proyecto, solo un 10%, pero suficiente para explorar otra vía de avance de entidades de crédito, por ahora centradas en la tradicional fórmula de financiar el 80% del valor de la vivienda que ya existe y previamente tasada.

La autoconstrucción amplía ese panorama a la valoración de terrenos y proyectos firmados por arquitectos. Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter, Kutxabank o la propia UCI tienen ahora más recorrido, a tenor del interés social, con este tipo de créditos «autopromotor» que ya desarrollan, y que comprenden también el 80% de la obra o la tasación final, pero que a diferencia de las hipotecas tradicionales no se da de golpe. La cantidad financiada, que se aprueba siempre y cuando ya se tenga la propiedad sobre el terreno, un proyecto de obra visado por el correspondiente Colegio de Arquitectos y la licencia municipal de obras, es entregada por la entidad a tramos, según el ritmo de la obra.

Hasta llegar a un pago final una vez termina la edificación. Normalmente, además, se aplica una carencia de capital durante la construcción por lo que solo se pagan intereses y se amortiza la deuda cuando la vivienda ya está entregada. Es suma, sigue siendo necesario contar con un 20% del valor de la obra ahorrado.

La diferencia con la autoconstrucción es que ese porcentaje puede traducirse en menor cantidad que la que demanda un piso ya existente. comentarios Reportar un error Casi la mitad de los andaluces se plantea construir su casa ante la falta de vivienda La dificultad de acceder a pisos incrementa el interés por una opción hasta ahora residual y que da nuevas alas a uno de los nichos de las entidades de crédito Regala esta noticia Añádenos en Google Una casa en construcción, en una imagen de archivo. (ABC) Cynthia de Benito 19/08/2026 a las 06:56h. La escasez de vivienda y sus problemas aparejados, sobre todo el de un encarecimiento que las está volviendo inaccesibles para buena parte de los bolsillos de clase media, está abriendo camino a una alternativa hasta ahora marginal, la de construir la propia casa. Es algo ... que se ha planteado ya el 47% de los andaluces, según el IV Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI).

Esta entidad financiera, especializada en la concesión de préstamos hipotecarios para la compra y rehabilitación de viviendas y participada por el Banco Santander y el grupo francés BNP Paribas, ofrece periódicamente un análisis del mercado en aras de encontrar nuevas posibilidades de negocio crediticio que, a veces, arrojan también elocuentes radiografías sociales. Es lo que sucede al detenerse en la percepción sobre la autoconstrucción, que está despertando un especial interés en Andalucía. Porque esta es la tercera comunidad donde más ciudadanos han considerado levantar sus propios muros; solo le superan Canarias (61%) y Extremadura (52%), lo que da idea de lo asfixiante que se ha vuelto el contexto.

En realidad, lo ha confirmado este mismo verano el último barómetro del Centra: la crisis de vivienda ha golpeado tan fuerte en la región que es ya el primer problema de los andaluces, por encima incluso de la sanidad y el paro. Múltiples datos dan idea de porqué la vivienda quita el sueño. Desde que los precios empezaron la senda alcista, hace ya tres años, los pisos y casas se han encarecido casi un 40% de media en Andalucía, según datos del INE.

Ser propietario se ha convertido en una misión casi imposible, teniendo en cuenta que los ingresos de los trabajadores no se han incrementado al mismo ritmo. Otra cifra contundente: se necesitan ya de media 63.000 euros ahorrados para poder solicitar una hipoteca en la comunidad, según el análisis elaborado por la red de agencias inmobiliarias Keller Williams para España y Andorra. Esta cantidad es un 20% mayor que hace tres años.

En este escenario florece la curiosidad de los andaluces con respecto a la autoconstrucción, una posibilidad que en términos generales tiene mayores adeptos entre menores de 35 años y en zonas rurales. Andalucía no es la excepción, y el carácter disperso de la población, que evita la tendencia de circunscribirse solo a grandes urbes, explica también en buena medida que haya un porcentaje relevante de personas que se planteen la posibilidad. Parece innegable, además, que detrás de esas ideas hay margen de mejora y oportunidad para el sector, tanto crediticio como de construcción.

Aquí reside la miga del estudio: en las posibilidades de negocio alrededor de esta inclinación que está, indudablemente, en la cabeza de potenciales clientes aún muy perdidos. Porque apenas el 37% de los andaluces, concluye el análisis regional de UCI facilitado a ABC, conoce realmente -ya sea de forma general o en profundidad- en qué consiste el proceso y qué pasos dar. Aunque sí parece claro por qué lo harían.

Una de cada cuatro personas que reflexionan sobre levantar su propia casa apuntan a que lo harían para ajustar el presupuesto, lo que refleja de forma directa la potencia que la crisis de precios de vivienda da a la autoconstrucción, pero no solo. Porque la reducción de oferta de pisos y casas -y desde luego su encarecimiento- también limita que el eventual comprador pueda acceder a lo que necesita. Dicho de otra manera, los precios disparados están obligando a muchos aspirantes a propietarios a conformarse con menos metros cuadrados, algo que un elevado porcentaje de andaluces creen que solventaría si se encargaran ellos mismos de construir su casa: el 45% sostiene que lo que más le atraería de esta opción es «diseñar una vivienda totalmente a medida».

Newsletter Por detrás quedan otros beneficios de recurrir a esta alternativa, tales como contar con una vivienda más eficiente y sostenible, algo que esgrime como motivo casi el 20%. Nueva financiación Un vez recopilados los datos, llega el margen de crecimiento. En Andalucía aún son pocos los que están considerando seriamente avanzar con el proyecto, solo un 10%, pero suficiente para explorar otra vía de avance de entidades de crédito, por ahora centradas en la tradicional fórmula de financiar el 80% del valor de la vivienda que ya existe y previamente tasada.

La autoconstrucción amplía ese panorama a la valoración de terrenos y proyectos firmados por arquitectos. Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter, Kutxabank o la propia UCI tienen ahora más recorrido, a tenor del interés social, con este tipo de créditos «autopromotor» que ya desarrollan, y que comprenden también el 80% de la obra o la tasación final, pero que a diferencia de las hipotecas tradicionales no se da de golpe. La cantidad financiada, que se aprueba siempre y cuando ya se tenga la propiedad sobre el terreno, un proyecto de obra visado por el correspondiente Colegio de Arquitectos y la licencia municipal de obras, es entregada por la entidad a tramos, según el ritmo de la obra.

Hasta llegar a un pago final una vez termina la edificación. Normalmente, además, se aplica una carencia de capital durante la construcción por lo que solo se pagan intereses y se amortiza la deuda cuando la vivienda ya está entregada. Es suma, sigue siendo necesario contar con un 20% del valor de la obra ahorrado.

La diferencia con la autoconstrucción es que ese porcentaje puede traducirse en menor cantidad que la que demanda un piso ya existente. comentarios Reportar un error Navegación, música y manos libres del móvil en la misma pantalla para modernizar el coche Alejandra Santisteban Guiu Elsa Pataky: «Ceno a las 18.30 y ayuno hasta las 10. Acostarse con el estómago lleno no es beneficioso» María Albert Jesulín de Ubrique, sobre su infancia: «No fue la de un niño normal porque tenía una responsabilidad muy grande.

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